Продажа квартиры, находясь за рубежом

Меня зовут Славин Владимир Наумович, я руководитель отдела агентства недвижимости «Покупатель», В качестве риэлтора работаю с 1996 г. Представляю новую услугу нашего Агентства.

Как продать московскую или подмосковную квартиру, если вы постоянно живете за рубежом

Так и напрашивается простой ответ на этот вопрос: приехать и продать.

Однако на самом деле все не так просто, к тому же деловой визит на родину может оказаться долгим: поиск покупателя и организация продажи потребуют немало времени.

Выход есть: вы можете поручить всю подготовительную работу нашему агентству. В этом случае ваш приезд потребуется только ко времени проведения уже подготовленной сделки купли-продажи, чтобы участвовать в ней и лично получить вырученную сумму. Период между датой сделки и получением денег составляет около двух недель: это время, предусмотренное действующими правилами на проведение обязательной государственной регистрации перехода права на объект имущества от продавца к покупателю. Столько и продлится ваша командировка, если вы решите задержаться на это время в Москве.

Агентство поможет определить текущую рыночную стоимость вашей квартиры, обеспечит за свой счет необходимую рекламу и организует ее показы заинтересованным покупателям. Если у вас есть родственники или знакомые, которые будут показывать квартиру в сопровождении нашего риэлтора, — тем лучше. Но вы также можете передать агентству ключи от квартиры. Разумеется, передача ключей и доступ в квартиру для показов происходит на основании нотариально оформленной доверенности, при этом агентство будет нести перед вами всю полноту ответственности за ваше имущество.

Об оформлении доверенностей. Доверенность также потребуется для сбора документов, необходимых к сделке. Если в продаваемой квартире кто-либо прописан, выписку можно также произвести доверенное лицо. Граждане России могут оформить требуемые доверенности в российском консульстве. Или у нотариуса по месту нахождения, в этом случае также потребуется оформить апостиль. Требования к текстам доверенностей и прочих документов мы сообщим вам заранее, до визита в консульство или к нотариусу.

Средства, полученные от продажи квартиры, вам, очевидно, потребуется перевести на свой счет за рубеж. Чтобы совершить это законное действие, вам нужно иметь ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), а также подтвердить банку, что налоговая служба уведомлена о наличии у вас зарубежного счета. Мы посодействуем вам также и в прохождении этих формальных процедур.

Имеет свои особенности налогообложение доходов, полученных от продажи имущества лицами, не являющимися налоговыми резидентами. То есть, если попросту, - теми, кто подолгу не живет в России. Чтобы не оказаться нарушителем, эти особенности нужно знать, и мы дадим вам подробную консультацию на этот счет.

Вообще, продажа жилья — дело, требующее специальных знаний. Чтобы обойти все подводные камни и успешно решить свой вопрос,— обращайтесь к специалистам.