/ Услуги / Недвижимость в Испании / Недвижимость в Испании - выгодные инвестиции

Недвижимость в Испании - выгодные инвестиции

Предлагаем недвижимость в Испании на о. Тенерифе - острове вечной весны. Цены от 120 тыс. Евро. В наличии имеются Студии, одно-, двух-, трехспальные апартаменты и виллы.

Испанская недвижимость непрерывно растет в цене вот уже 40 лет.

Сегодня Испания - не только прекрасное место для летнего отдыха, но и один из наиболее выгодных европейских вариантов вложения средств в недвижимость. По прогнозам испанской Ассоциации ипотечных кредитов, в 2004 г. рост цен на жилье сохранит свои темпы и составит более 10%. Другие риэлторские объединения в своих оценках доходят до 14,7%, отмечая при этом, что высокий спрос на жилье сохранится в стране еще по крайней мере три года.

Испания на сегодняшний день осталась практически единственной европейской страной с развитой экономикой, в которой понижения цен на недвижимость не происходило уже 40 лет! Именно 1965-м годом датируют испанские риэлторы первый резкий скачок цен на недвижимость. В это время основной его причиной стала массовая миграция самих испанцев в большие города, повлекшая за собой ажиотажный рост спроса (прямо как сейчас в Москве) на недвижимость в крупнейших городах - Барселоне, Мадриде, Бильбао, Пальма-де-Мальорке. После этого небольшой и плавный рост цен сохранялся до 1988 г., которым датируется начало "немецкого вторжения" на непокоренную Испанию. Скачкообразный рост цен продлился пару лет, в начале 1990-х вновь перейдя на плавную прямую умеренного роста. Следующей исторической вехой становится 1999 г., связанный как с началом "русских сезонов" в Испании, так и с ростом внимания к стране со стороны различных европейских инвесторов, которым совершенно справедливо показалось, что испанская недвижимость выглядит несколько недооцененной по сравнению с другими странами зоны евро. Итогом стал очередной скачок цен.

За последние пять лет, утверждает консультант по зарубежной недвижимости компании Kirsanova Realty, ежегодный прирост цен составлял в среднем 15-20% в год. С началом нового века темпы немного понизились по сравнению с ударными 1999-2000 гг., но они продолжают радовать инвесторов. Наибольший прирост показала недвижимость на Канарских остравах - порядка 50% за последние три года. На втором месте - Каталония (и в особенности наиболее востребованная Марбелья) с приростом на уровне 38 % за тот же период. Остальные районы выросли в цене немногим менее чем на 33%.

Покупка недвижимости в Испании

Вступить в права собственности на испанскую недвижимость предельно просто, но по-испански - немного долго и немного дорого. В принципе, собственником недвижимости может стать как резидент, так и нерезидент, т.е. организация, зарегистрированная на территории другого государства, или частное лицо (лица), являющееся иностранным гражданином.

Ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами не существует. Собственником же в итоге является тот, кто записан в официальном документе - Эскритуре (Eskritura PubLica). После совершения сделки купли-продажи подписанная в присутствии испанского нотариуса Эскритура направляется в территориальный Регистр собственности, где ей присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома.

Правда, эта простота стоит определенных денег - вступление в права собственности по испанским законам обходится как минимум в 10 % от стоимости объекта. Эта сумма складывается из следующих обязательных платежей: 0,4-0,8 % от стоимости недвижимости требуют нотариальные расходы, документальное оформление юридических актов обходится в 1-2 % от зафиксированной цены и порядка 0,5 % от нее - регистрационные расходы. Основные затраты при оформлении приходятся на выплаты испанского налога с продаж: 6 % от стоимости объекта, если он приобретается на вторичном рынке, 7 % - если приобретается новая квартира или дом и 16 % от стоимости выплачивается при приобретении свободного земельного участка.

Сам процесс регистрации проходит по-испански - не спеша, с перерывами на сиесту - и занимает порядка трех месяцев. Показательно, что только нотариальное подписание контракта купли-продажи недвижимости без использования ипотечного кредита занимает по испанским нормативам от 7 до 20 рабочих дней, а с использованием ипотеки - от 30 до 40 дней.

Как купить недвижимость в Испании в рассрочку

Как и во всем нормальном мире, жилье в Испании практически повсеместно приобретается с использованием ипотечных кредитов. По данным испанской Ассоциации ипотечных кредитов, задолженность населения Испании по ипотечным кредитам составила по итогам достоверно обсчитанного 2002 г. 369 млрд 619 млн евро, а в 2003 г. она выросла еще более чем на 20 %. По словам специалистов отдела зарубежной недвижимости компании Kirsanova Realty, условия по европейским меркам неплохие: средний срок выдачи кредитов составляет 15 лет, процентная ставка колеблется от 4 до 6 % годовых. Впрочем, и тут не обходится без местного колорита - ипотечные банки в Испании предпочитают выдавать кредиты в размере не более 50 % от стоимости недвижимости.

Более выгодными (в случае с долгосрочными кредитами) оказываются плавающие процентные ставки, когда процент по кредиту ставится в зависимость от конъюнктуры рынка, ставки рефинансирования Центрального европейского банка и общего положения дел в экономике. Кредиты с фиксированной ставкой кредитования, остающейся неизменной в течение всего времени его погашения, более часто используются при сроках кредитования от 5 до 7 лет. Еще одной местной особенностью ипотечного кредитования является обязательное взимание банком штрафных санкций в размере 1% от преждевременно возвращаемой суммы вне зависимости от сроков погашения.

Ежегодные налоги на испанскую недвижимость составляют 0,3 % от ее стоимости в сельской местности и 0,4 %, когда недвижимость расположена в черте города. Страховка тоже не слишком дорога - 100-250 евро за апартаменты и 250-400 евро за отдельно стоящий дом. Интересно, что эти ставки приблизительно в два раза меньше стоимости испанского полиса ежегодного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО).

И уж попросту низки по европейским меркам затраты на содержание недвижимости. Электроэнергия обходится приблизительно в 0,1 евро за кВт/ч, стоимость воды составляет 0,42 евро за куб за первые 45 кубометров в течение первых трех месяцев и 0,84 евро за кубометр при превышении этого объема в течение того же периода, абонентская плата за телефон - не более 20 евро в месяц. Ежегодно также необходимо платить 50 евро за вывоз мусора и 100 евро за "обслуживание урбанизации". В итоге за год вполне реально уложиться в 400 евро за квартиру без учета стоимости израсходованной воды и электроэнергии - немцы при этих подсчетах удивленно и с завистью поцокивают языками.

Где быстрей всего приумножить деньги

Огромная популярность Испании у некрупных зарубежных инвесторов привела к тому, что, по данным журнала Economist, стоимость квадратного метра за последние два десятилетия дорожала в Испании в 6,5 раз быстрее, чем в среднем по миру. Причем определенная недооцененность испанской недвижимости здесь не главное - в той же Турции жилье гораздо дешевле, немцев также много, только там они предпочитают жить в отелях, а в Испании приобретают собственный дом или квартиру.

Если квартира или вилла в Испании приобретается исключительно для кратковременного летнего семейного отдыха, сдавая вашу собственность в аренду на оставшийся период удастся получать вдвое большую сумму, чем платежи по ипотечному кредиту.

Что нести в банк для получения кредита

Для получения ипотечного кредита нерезиденту необходимо представить уполномоченному работнику банка всего два документа - загранпаспорт и справку о доходах с места работы в "произвольной форме". Последнее требование, способное встревожить россиян, необходимо ввиду того, что по законам Испании ежемесячная выплата по кредиту не может превышать 30% от суммы заявленного в справке месячного дохода. Однако, как истинные джентльмены, испанцы всегда "верят на слово" и никогда не проводят официальную проверку достоверности указанной в справке информации.