Наше агентство аккредитовано при Государственным унитарном предприятии города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» (ГУП «АРЖЗС») по покупке жилья с использованием жилищных субсидий.
Мы оказываем услуги жителям города Москвы по подбору жилья на первичном и вторичном рынке и его приобретению с использованием жилищных субсидий.
На вторичном рынке наше агентство может предложить очень широкий выбор вариантов квартир, причем не только из числа свободных, но и так называемых «альтернативных» квартир, что значительно увеличивает возможности выбора нужной квартиры и позволяет сэкономить деньги.
На первичном рынке Вы можете выбрать новостройку:
- из списка адресов, аккредитованных нашим агентством
- любую новостройку из списка, представленного ГУП «АРЖЗС»
- из списка новостроек, отвечающих требованиям ГУП «АРЖЗС», но на данный момент не одобренных либо находящихся в процессе одобрения
- подобрать новостройку на открытом рынке жилья. В этом случае, наше агентство аккредитует подобранную новостройку (если объект соответствует условиям аккредитации)
Вы можете выбрать любую новостройку из списка, представленного ГУП «АРЖЗС», либо мы подберем Вам квартиру в другой новостройке или на вторичном рынке жилья, аккредитуем ее в ГУП «АРЖЗС» и оформим всю сделку.
Если Вам не хватает субсидии или собственных средств на покупку квартиры, поможем получить ипотечный кредит.
Для подбора подходящего варианта Вам надо связаться с нашими специалистами, аккредитованными по работе с жилищными субсидиями:
Гаврилина Марина Леонидовна: 8-926-223-36-02
Змунчило Елена Николаевна: 8-917-533-08-33
Или позвонить по многоканальному телефону (495) 730-21-27
Основные этапы работы
Мы вместе с Вами проходим все этапы сделки:
- Получение ипотечного кредита
- Подбор подходящего варианта
- Внесение аванса
- Проверка квартиры
- Сбор документов
- Подписание договора купли-продажи
- Перечисление денег
- Подписания передаточного акта
- После покупки
Получение ипотечного кредита
В случае, если у Вас не хватает субсидии на приобретение квартиры, мы предлагаем воспользоваться ипотечным кредитом для получения необходимой доплаты. Одобрение банка надо получать в первую очередь, а потом приступать к подбору квартиры.
Наши специалисты помогут Вам подобрать оптимальную ипотечную программу и помогут оформить кредит.
Подбор подходящего варианта
При подборе подходящего варианта наши специалисты учитывают существующие требования к квартире, в том числе:
- Квартира может быть приобретена как на территории Москвы, так и за ее пределами на территории РФ;
- Подходящая по площади под условия предоставления субсидии.
- Свободная квартира, не обремененная правами проживания третьих лиц и не требующая одновременной покупки другого жилья;
- Квартира должна отвечать стандартам благоустройства в Москве либо типовым потребительским качествам применительно к условиям населенного пункта;
Квартиры в новостройках можно приобретать, используя разные схемы оформления документов:
- до сдачи дома госкомиссии по договору долевого участия в строительстве в соответствии с 214 ФЗ.
- после сдачи дома госкомиссии по договору долевого участия в строительстве, по предварительному договору купли-продажи, предварительному договору купли-продажи с векселем или договору уступки прав требования по вышеназванным договорам.
Это основные, но не единственные требования, которые необходимо учитывать при подборе квартиры.
Мы готовы предложить своим клиентам новостройки из числа одобренных нашим агентством в ГУП «АРЖЗС», а так же предлагаемые на свободном рынке, взяв на себя работу по одобрению новостройки в ГУП «АРЖЗС».
Внесение аванса
Наши специалисты проведут переговоры с продавцами и оговорят условия приобретения квартиры, в том числе:
- условия получения денежных средств,
- текст договора купли- продажи, предварительного договора купли-продажи или договора уступки,
- специальные условия возврата аванса
- Специфические условия, позволяющие приобрести квартиру с использованием жилищной субсидии.
Используя весь свой опыт и умения, постараются снизить цену на подобранную квартиру.
Если заранее не оговорить все условия проведения сделки существует высокий шанс потерять аванс в случае, если подобранная квартира не соответствует условиям проведения сделки с использованием субсидии.
Проверка квартиры
ГУП «АРЖЗС» проверяет комплектность документов и анализирует только последнюю гражданско-правовую сделку с квартирой. Для уверенности в юридической чистоте документов на квартиру этого недостаточно. Наши специалисты производят полную юридическую проверку документов с момента покупки квартиры первым собственником или получением квартиры первым нанимателем. Проведут анализ разрешительной документации по новостройки и качественно оценят надежность застройщика.
Сбор документов
Для одобрения квартиры в ГУП «АРЖЗС» необходимо предоставить пакет документов, необходимый для обычной сделки купли-продажи, а также некоторые специфические документы, в том числе:
- проект договора на приобретение квартиры;
- копии полного пакета правоустанавливающих документов;
- выписка из домовой книги;
- финансово-лицевой счет;
- справку об отсутствии задолженностей:
- документы БТИ.
Наши специалисты будут присутствовать при сборе некоторых документов, осуществляя проверку квартиры.
По новостройке необходимо собрать весь пакет разрешительной документации начиная с прав на земельный участок и заканчивая актом приемки дома.
Подписание договора купли-продажи
После проверки и одобрения в ГУП «АРЖЗС» пакета документов, подписывается договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи или договор уступки жилого помещения в трех экземплярах. Один экземпляр подается в ГУП «АРЖЗС», два других хранятся у Продавца и Покупателя до момента регистрации. На регистрацию договор подается после перечисления денег на счет Продавца.
Перечисление денег
Субсидия на счет Продавца жилья перечисляется только после полной оплаты Покупателем личного взноса, равного разнице между стоимостью приобретаемого жилья и размером субсидии. Личный взнос закладывается в банковскую ячейку либо перечисляется в безналичной форме.
Одним из обязательных условий доступа к банковской ячейке или аккредитиву является снятие Продавца с регистрационного учета в квартире.
Подписание передаточного акта
После получения документов с государственной регистрации права Стороны подписывают передаточный акт. Ксерокопии зарегистрированного договора купли-продажи и передаточного акта подаются в ГУП «АРЖЗС». Только после этого мы считаем свои обязательства исполненными полностью.
После покупки
Как правило, после приобретения квартиры, мы не расстаемся с нашими клиентами. Мы предлагаем свои услуги по переезду, страхованию и ремонту квартиры высокого качества и по очень привлекательным расценкам.
Обращайтесь, мы с радостью Вам поможем!
Субсидия: порядок оформления и использования
- Кто имеет право на получение субсидии
- На что разрешено использовать
- На что запрещено использовать
- Меньше нельзя, больше — можно
- Сколько «дадут»?
- Шаги, которые нужно сделать
- Нормативная стоимость жилого помещения
- Где об этом сказано
- Полезные адреса и телефоны
Кто имеет право на получение субсидии
Субсидия — это денежные средства, выделяемые правительством Москвы для приобретения или строительства жилища. Порядок предоставления безвозмездных жилищных субсидий с 7 августа 2006 года регулируется городским законом № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Право на получение безвозмездной субсидии имеют москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Но только те очередники, которые встали на жилищный учет до 1 марта 2005 года.
На что разрешено использовать
Денежная помощь может быть использована по желанию очередников:
- на финансирование приобретения жилья высокой степени технической готовности. По договорам инвестирования строительства степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов;
- на приобретение квартиры на вторичном рынке по их выбору, как на территории Москвы, так и за ее пределами на территории РФ;
- на покупку освободившейся комнаты в коммунальной квартире, в дополнение к занимаемой жилплощади в той же квартире. Здесь обязательным условием является то, что в результате выкупа собственники должны быть обеспечены жилплощадью не менее минимальной нормы предоставления для семьи данного состава и численности и сняты с жилищного учета. Такие очередники имеют право на получение субсидии вне очереди.
На что запрещено использовать
Субсидия не может быть использована на приобретение жилья:
- не отвечающего стандартам благоустройства в Москве, при отсутствии одного из городских удобств, либо типовым потребительским качествам применительно к условиям населенного пункта;
- находящегося под арестом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем;
- на которое у продавца жилого помещения отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение;
- не соответствующего по размерам площади жилого помещения, в том числе с учетом занимаемого жилья, минимальной норме предоставления для семьи данного состава и численности.
Меньше нельзя, больше — можно
Безвозмездная субсидия рассчитывается, исходя из минимального значения нормы предоставления площади жилого помещения для семьи данного состава и численности:
Размер субсидии определяется исходя из следующих размеров площади жилого помещения:
- 18 квадратных метров на одного гражданина;
- 36 квадратных метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении гражданина или единственного гражданина, состоящего на учете, проживающего в составе семьи в жилом помещении;
- 50 квадратных метров на двух граждан;
- 70 квадратных метров на трех граждан;
- 85 квадратных метров на четырех граждан;
- по 18 квадратных метров на пятерых и более граждан.
В случае приобретения гражданами жилого помещения размером менее нормы предоставления субсидия перечисляется на счет продавца жилого помещения только при наличии личного заявления гражданина о снятии его с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
Субсидия может быть предоставлена части семьи, состоящей на учете, при условии, что на каждого остающегося в жилом помещении человека будет приходиться не более одной комнаты и все граждане будут сняты с учета.
Гражданам, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учете и имеющим трех и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения.
Примечание: москвичи вправе приобрести жилплощадь с помощью безвозмездной субсидии более установленной законной нормы и вообще без ограничения площади, если они доплатят за «лишние» метры за счет собственных или привлеченных средств, в том числе ипотечного кредита.
Сколько «дадут»?
На какую безвозмездную субсидию теперь можно рассчитывать при покупке квартиры?
| Количество полных лет, прошедших после постановки на учет |
% от нормативной стоимости квартиры |
| Очередникам без льгот (вставшим в очередь до 1 марта 2005 года) |
Очередникам, имевшим на 1 января 2005 года право на льготы при предоставлении квартир |
| 1 |
5 |
10 |
| 2 |
12 |
30 |
| 3 |
20 |
51 |
| 4 |
30 |
65 |
| 5 |
40 |
70 |
| 6 |
51 |
70 |
| 7 |
60 |
70 |
| 8 |
64 |
70 |
| 9 |
67 |
70 |
| 10 и более лет |
70 |
70 |
Итак, если, предположим, вы стоите в общей очереди 6 лет и хотите обзавестись жильем с помощью города, то можете рассчитывать на субсидию в 51 процент от стоимости будущей квартиры. Если стоите в льготной очереди 5 и более лет, то город предоставит 70 процентов от стоимости квартиры.
Только надо иметь в виду, что эти субсидийные проценты идут на оплату не всей купленной на рынке недвижимости квартиры, а только ее части, соответствующей социальной норме. Разницу между стоимостью квартиры и размером выделенной субсидии очередник доплачивает из своих накопленных или взятых в кредит средств.
Примечание: москвичам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и участвующим в накопительных системах в рамках первого этапа городской программы «Молодой семье — доступное жилье» на 2003—2005 годы, при расчете размера безвозмездной субсидии используется повышающий коэффициент 1,29.
Шаги, которые нужно сделать
В районный жилищный отдел по месту жительства. Там пишете заявление с просьбой поставить на учет на получение жилищной субсидии. Жилищная комиссия района рассмотрит вашу просьбу. После этого, готовится соответствующее распоряжение главы управы.
-
В жилищный отдел Управления, который ведет прием населения. И там пишете новое заявление — уже на получение субсидии. И теперь окружная общественная жилищная комиссия на своем заседании выдает рекомендацию — предоставлять денежную помощь или отказать.
Решение о предоставлении субсидии принимает префект. В его распоряжении указываются все основные моменты, касающиеся субсидии: на сколько членов семьи рассчитывается помощь, какой процент от стоимости жилья будет предоставлен, минимальный размер площади, который может купить семья на полученную субсидию. После этого формируется пакет документов, определяется сумма субсидии в рублях. Подготовленные материалы направляются в подведомственное жилищному департаменту ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий».
Самому очереднику не надо суетиться, собирать пакет документов. Жилищные документы хранятся в его учетном деле, их без его участия запрашивают в ЕИРЦ. Но если в его семейном положении произошли какие-то изменения, например, человек женился, или он совершал сделки с жильем, то понадобится представить дополнительные документы самостоятельно.
-
В «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий». Там оформляют свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья (далее — Свидетельство), на основании которого перечисляются деньги на банковский счет.
Примечание: срок действия Свидетельства не может превышать 6 месяцев. С момента принятия решения о предоставлении субсидии - очередники не имеют права осуществлять какие-либо сделки со своим жильем (менять, продавать, дарить и т. д.), а также вселять родственников или кого-то еще (за исключением несовершеннолетних детей).
Здесь же подготовят документы для открытия индивидуального банковского счета — именного блокированного целевого счета (ИБЦС), на который будут перечислены деньги.
Для открытия в банке ИБЦС очереднику понадобится получить в Агентстве следующие документы:
- договор ИБЦС — 2 экз.,
- карточку с образцом подписей — 2 экз.,
- заявление на разовое перечисление — 2 экз.,
- заверенную копию Свидетельства — 1 экз.,
- требования банка — 1 экз.
Получаете Свидетельство о предоставлении субсидии, документы на открытие ИБЦС в банке для зачисления на него субсидии.
С паспортом и документом о присвоении ИНН (если таковой имеется) — в банк. Чаще всего это ОАО «Банк Москвы» — главный партнер агентства. Там, в присутствии банковского сотрудника, подписываете полученные в Агентстве документы. Банк открывает ИБЦС и выдает на руки 1 экземпляр заключенного договора.
Самый ответственный этап — подбор подходящего жилья. Здесь два возможных варианта. Можете пуститься в самостоятельные поиски. И тем самым оттянуть счастливый момент новоселья. Приблизить его помогут в Агентстве. Причем бесплатно. Проконсультируют, оценят финансовые возможности. На основании сведений, предоставляемых продавцами (застройщиками) жилья подскажут, где и что можно приобрести за эти деньги. Более того, в соответствии с новой программой «Москвичам — доступное жилье» Департамент планирует заключить с риэлторами договоры, на основании которых будет предоставляться оперативная информация о предлагаемых к продаже квартирах.
-
Квартира найдена. Снова путь в Агентство. Здесь окажут помощь в реализации субсидии.
Неважно, сам очередник нашел жилье или через риэлторскую фирму, документы на квартиру (проект договора на строительство или приобретение жилья, копии полного пакета правоустанавливающих документов) должны пройти тщательную проверку, соответствуют ли они требованиям закона города Москвы № 29 или нет. Ведь бюджетные деньги нельзя вложить в пирамиду или отдать аферистам. Срок проверки — 5 рабочих дней. Если что-то не так, документы возвращаются на «доработку». Документы в порядке — по ним теперь можно перечислять субсидию с ИБЦС на расчетный счет продавца (застройщика) жилья. Очередник пишет заявление (с указанием адреса приобретаемого жилья, банковских реквизитов продавца и т. д.) подписывает его в Агентстве и заключает с ним возмездный договор об оказании услуг по оформлению документов, необходимых для перечисления субсидии.
Доработанный, полный и не требующий исправлений пакет документов для перечисления субсидии должен быть предоставлен очередником в Агентство не позднее, чем за 14 дней до окончания срока действия Свидетельства.
Субсидия перечисляется только в безналичной форме и только продавцу или застройщику жилья. Сам очередник деньги в наличной форме со счета не получает.
Примечание: субсидия на счет продавца (застройщика) жилья перечисляется только после полной оплаты очередником личного взноса, равного разнице между стоимостью приобретаемого жилья и размером субсидии.
Снова в банк, за платежкой, означающей, что субсидия перечислена на счет продавца. Осталось оформить жилье в собственность. Можно готовиться к новоселью.
Примечание: приобретенное жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана безвозмездная субсидия. При этом вся семья очередника снимается с жилищного учета.
В течение месяца после оформления права собственности семья должна освободить ранее занимаемую жилплощадь (при условии, что субсидия рассчитывалась на квартиру с условием освобождения занимаемого жилья, а не для отселения части семьи) и передать ее городу.
Нормативная стоимость жилого помещения
Нормативная стоимость жилого помещения определяется, как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий и размера площади жилого помещения, предоставляемой в порядке, установленном законом.
На сегодняшний день средняя рыночная стоимость одного квадратного метра составляет 93 000 рублей.
Кто не успел, тот опоздал
Если выделенная субсидия не реализована в установленные сроки или использована не полностью, то по окончании срока действия Свидетельства ИБЦС автоматически закрывается, и деньги возвращаются в бюджет города.
Семья, не успевшая пройти всю цепочку, восстанавливается в очереди на бесплатное жилье с сохранением года постановки на жилищный учет и может повторно воспользоваться своим правом на получение субсидии.
Где об этом сказано
- Постановление правительства Москвы № 24-ПП от 23 января 2007 года.
- Закон города Москвы от 14 июня 2006 года № 29.
- Постановление правительства Москвы № 306-ПП от 2 мая 2006 года.
Полезные адреса и телефоны
«Агентство по реализации жилищных займов и субсидий»
ст. м. «Павелецкая», Кожевническая ул., д. 1, 3-й этаж
Часы приема очередников на первую консультацию:
Понедельник, вторник, среда, четверг 10.00 — 12.30; 14.00 — 17.00
Телефоны: 235-5916, 235-5924.
Агентство недвижимости «Покупатель»
ст. м. «Арбатская», Новый Арбат, дом 15, офис 820
Часы приема: 10.00 — 19.00
Телефон: (495) 730-21-27
По материалам газеты «Квартирный ряд» №9 (632) от 01.03.2007 г.
Список новостроек, отвечающих требованиям ГУП «АРЖЗС»
| Москва |
Московская область |
| ЖК «Бутово Парк» |
г. Апрелевка, ул. Полевая |
| Бунинская аллея, Адмирала Лазарева |
г. Апрелевка, ул Парковая корп. 1—3 |
|
г. Балашиха, мкр. 16, корп. 47 |
|
г. Балашиха, мкр. 22, корп 4 |
|
г. Балашиха, ул. Юбилейная, мкр. 28, корп. 9, 10 |
|
г. Балашиха, ул. Заречная |
|
г. Балашиха, шоссе Интузиастов |
|
г. Вербилки |
|
г. Видное, ЖК Центральный |
|
г. Дмитров, мкр. Махалина |
|
г. Жуковский», «Парк-Сити», ул. Амедхинсултана, д. 1, 2 |
|
г. Жуковский, пос. Ильинское, ул. Чакалова, д. 1 |
|
п. Заречье, Одинцовский р-н, ЖК «Сколков бор» |
|
г. Звенигород, мкр. Пронино |
|
г. Звенигород, «Супонево» |
|
г. Звенигород, мкр. Восточный |
|
г. Звенигород, «Заречье» |
|
г. Жуковский, мкр. 5 а «Фрегат» |
|
г. Ивантеевка, Школьная, д. 14, 16 |
|
г. Ивантеевка, Трудовая, д. 13 |
|
п. Котельники, мкр. Южный |
|
г. Красногорск, мкр. 2, Павшинская |
|
г. Люберцы, Шевлюково |
|
г. Люберцы, ст. Ухтумская |
|
г. Люберцы, ул. Парковая, корп. 1 |
|
г. Можайск, ул. Пожарского, д. 10 |
|
г. Московский, ЖК «Юго-Западный» |
|
п. Новосеньково, Дмитровский р-н |
|
г. Ногинск, ул. Декабристов д. 6 |
|
г. Одинцово, ЖК «Лесной город», мкр. Восточный |
|
г. Одинцово, ул. Маяковского |
|
п. Оставцы, ул. Подмосковская д. 30, ул. Подмосковная д. 10/2 |
|
г. Пушкино, Московский пр., д. 9 |
|
г. Раменское, Борисово, «Глебовские дома» |
|
г. Раменское, ул. Приборостроительная, д. 16 |
|
г. Раменское, ул. Приборостроительная, д. 16а |
|
г. Раменское, пл. Фабричные, ул. Мира, д. 4 |
|
г. Раменское, Кратово, ул. Коммунистическая |
|
г. Реутово, Юбилейный пр. 5, д. 1 |
|
г. Реутово, Юбилейный пр., влад. 2 |
|
г. Реутово, мкр. 3, ул. Кирова, д. 7 |
|
п. Салтыковка, ЖК «Престиж» |
|
г. Чехов, ул. Весенняя |
|
г. Щелково, ул. Фрунзе, д. 8 |
|
г. Щербинка, ЖК «Калипсо» |
|
г. Щербинка, 40 лет Октября, влад. 15 |
Мы в Facebook
/ Услуги / Жилищная субсидия
Московское агентство недвижимости «Покупатель» предлагает новую услугу — 
