Блог

Широко распространено мнение о том, что цены на недвижимость, которые снижались в течение нескольких лет, в обозримой перспективе продолжат свое снижение. Большинство экспертов расходятся лишь в оценке — на сколько? На 5% к концу следующего года? На 10%? На 20%?

Но вполне возможно, что такие прогнозы делаются просто по инерции: экономика в лучшем случае топчется на месте, доходы и платежеспособность большей части населения идут вниз, - как же не снижаться рынку?

Однако нужно учитывать важный фактор, который непосредственно воздействует на рынок, толкая его вверх. Это снижение ставок ипотечного кредитования.

Сообщение от 10 августа, речь идет о Сбербанке:

«Текущее изменение — самое масштабное за все годы существования ипотеки в Сбербанке единовременное улучшение условий по продукту: диапазон изменения составит 0,6-2 п.п., первоначальный взнос снижен на 5 п.п.», — говорится в сообщении банка.

Новые ставки ипотеки при покупке жилья в новостройке составят 7,4-10%, на вторичном рынке — 8,9-10%. Первоначальный взнос по программе «Приобретение готового жилья» теперь равен 15%» (РИА Новости).

Остальные банки также снижают стоимость кредитования.

«В июле 2017 года ставки выдачи по ипотеке снизились до рекордного уровня за всю историю: в среднем – 10,94%, на первичном рынке – 10,53%, на вторичном рынке – 11,14%. Впервые в истории средняя ставка выдачи упала ниже 11%. Уже в ближайшие три месяца Аналитический центр АИЖК ожидает достижение уровня, близкого к 10%, отмечается в сообщении.

Тенденция снижения процентных ставок – ключевой драйвер роста ипотечного рынка. В августе 2017 года, после установления в июле ставок АИЖК на уровне 9,75%, ведущие банки также снизили свои процентные ставки. Получить ипотеку в ведущих банках в августе – сентябре 2017 года можно по ставкам от 9,5%, - говорят в АИЖК» (http://www.irn.ru/news/117071.html).

Деньги становятся доступнее, что объективно ведет к росту спроса. А растущий спрос подталкивает цены на недвижимость вверх.

Снижение ставок кредитования было произведено на исходе лета и, как фактор повышения цен, проявить себя еще не успело. Очень может быть, что сейчас самое удачное время для покупок недвижимости, поскольку в скором времени цены с высокой вероятностью подрастут.